Město Cheb
developerům nabízí pozemky
až
0
hektarů
0
minut pěšky od centra
0
minuty pěšky od volnočasové zóny
0
minuty autem od dálnice D6
Nabízené pozemky dohromady tvoří jedinečnou lokalitu s panoramatickými výhledy na historické jádro Chebu. V kombinaci s jihovýchodní orientací svahu představují výborné předpoklady pro vznik výjimečné čtvrti úzce spjaté s městem, přitom prakticky obklopené přírodou.
Špitálský vrch je zároveň významným krajinným prvkem, který již od středověku přirozeně vymezoval rozvoj města. Dodnes se v podobě zeleného horizontu vizuálně uplatňuje na řadě klíčových veřejných prostranstvích. Investice do tohoto území má proto potenciál proměnit důležitou část Chebu, přidat do urbánní struktury města hodnotnou vrstvu reprezentující 21. století a vyvážit dosavadní rozrůstání intravilánu především jižním směrem od historického jádra.
Blízkost rekreačního areálu v údolí řeky Ohře i přehrady Skalka ještě přidává nabízenému území na atraktivitě, a zvyšuje tak hodnotu předpokládané obytné zástavby. Poloha na potenciálně hojně využívané pěší spojnici mezi těmito odpočinkovými lokalitami a sídlištěm Zlatý vrch, vytváří příležitost pro vznik klidné a přitom živoucí čtvrti s osobitým charakterem.
Seznam
parcel
K prodeji jsou následující pozemky v katastrálním území Cheb (kliknutím na parcelu se dostanete na přehled v katastru nemovitostí):
- pozemek parcelní číslo st. 6744 - zastavěná plocha o výměře 1 247 m2, jehož součástí je stavba č. p. 2467,
- pozemek parcelní číslo st. 6869 - zastavěná plocha o výměře 737 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če,
- pozemek parcelní číslo 441/30 - ostatní plocha o výměře 191 m2,
- část pozemku parcelní číslo 527/1 - orná půda o výměře 110 178 m2, definovaná urbanisticko-architektonickou studií,
- část pozemku parcelní číslo 552/2 - ostatní plocha o výměře 168 941 m2, definovaná urbanisticko-architektonickou studií,
- část pozemku parcelní číslo 555/5 - ostatní plocha o výměře 4 266 m2, definovaná urbanisticko-architektonickou studií,
- část pozemku parcelní číslo 560/1 - trvalý travní porost o výměře 6 766 m2, definovaná urbanisticko-architektonickou studií,
- pozemek parcelní číslo 569 - trvalý travní porost o výměře 1 210 m2,
- část pozemku parcelní číslo 571/1 - ovocný sad o výměře 18 269 m2, definovaná urbanisticko-architektonickou studií,
- pozemek parcelní číslo 590/1 - ostatní plocha o výměře 7 729 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/5 - ostatní plocha o výměře 801 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/6 - ostatní plocha o výměře 14 056 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/8 - ostatní plocha o výměře 4 543 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/9 - ostatní plocha o výměře 55 404 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/10 - ostatní plocha o výměře 17 970 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/11 - ostatní plocha o výměře 3 076 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/12 - ostatní plocha o výměře 624 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/13 - ostatní plocha o výměře 1 360 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/14 - ostatní plocha o výměře 183 m2,
- pozemek parcelní číslo 590/26 - ostatní plocha o výměře 426 m2,
- část pozemku parcelní číslo 600/1 - trvalý travní porost o výměře 2 838 m2, definovaná urbanisticko-architektonickou studií,
- pozemek parcelní číslo 2295/22 - ostatní plocha o výměře 776 m2,
- pozemek parcelní číslo 2305/1 - ostatní plocha o výměře 4 116 m2,
- pozemek parcelní číslo 2306 - ostatní plocha o výměře 423 m2,
- část pozemku parcelní číslo 2307/1 - ostatní plocha o výměře 3 160 m2, definovaná urbanisticko-architektonickou studií,
- pozemek parcelní číslo 3654 - ostatní plocha o výměře 12 m2,
- pozemek parcelní číslo 3680 - ostatní plocha o výměře 1 492 m2,
- pozemek parcelní číslo 3681 - ostatní plocha o výměře 1 424 m2,
- pozemek parcelní číslo 3682 - ostatní plocha o výměře 298 m2,
- pozemek parcelní číslo 3683 - ostatní plocha o výměře 53 m2,
- pozemek parcelní číslo 3684 - ostatní plocha o výměře 13 m2,
- pozemek parcelní číslo 3685 - ostatní plocha o výměře 65 m2,
- pozemek parcelní číslo 3686 - ostatní plocha o výměře 534 m2,
- pozemek parcelní číslo 3687 - ostatní plocha o výměře 487 m2,
- pozemek parcelní číslo 3688 - ostatní plocha o výměře 55 m2,
- pozemek parcelní číslo 3689 - ostatní plocha o výměře 301 m2,
- pozemek parcelní číslo 3690 - ostatní plocha o výměře 1 289 m2,
- pozemek parcelní číslo 3691 - ostatní plocha o výměře 2 286 m2,
- pozemek parcelní číslo 3692 - ostatní plocha o výměře 284 m2,
- pozemek parcelní číslo 3693 - ostatní plocha o výměře 523 m2,
- pozemek parcelní číslo 3694 - ostatní plocha o výměře 175 m2,
- pozemek parcelní číslo 3695 - ostatní plocha o výměře 627 m2,
- pozemek parcelní číslo 3696 - ostatní plocha o výměře 614 m2,
Co město
od developera požaduje
Urbanisticko – architektonická studie musí respektovat tyto základní požadavky na výstavbu:
- posouzení možných negativních dopadů do území města Chebu, zejména ze zvýšené dopravní zátěže, s návrhem případných kompenzačních opatření nebo požadavků na další prověření funkčních systémů v území, například doprava v širším kontextu,
- stanovení případných možných vyvolaných investic, které by s řešením souvisely,
- návrh základního členění veřejného prostranství v návaznosti na plochu občanského vybavení, základní dopravní koncepci a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu,
- návrh optimálního řešení pěšího a cyklistického propojení ploch s existujícím systémem města Chebu,
- návrh optimálního řešení připojení ploch na dopravní a technickou infrastrukturu a optimálního řešení propojení ulic Komorní a Na Vyhlídce s jejím napojením na dopravní a technickou infrastrukturu, s ohledem na hodnoty a limity území,
- křižovatka Ašská x Komorní musí být řešena jako plnohodnotná světelná a koordinovaná s investičními projekty města v této lokalitě, které jsou k nahlédnutí po domluvě u odboru investičního Městského úřadu Cheb, a to včetně připojení na ulici Komorní a Ke Skalce,
- ulice Havlíčkova z ulice Ašská bude uzavřena pro automobilový provoz,
- rekonstrukce ulice Komorní může být realizována po etapách,
- řešení dešťové kanalizace z lokality V Lipách nesmí vyvolat potřebu úprav dešťové kanalizace v ulici Koželužská,
- prostor bývalé střelnice nebo i jiný prostor obdobné výměry v dotčeném území zůstane ve smyslu developerské zástavby nevyužit pro možnou budoucí výstavbu občanské vybavenosti,
- komunikace podél rekreační oblasti U Jána bude využívána pouze pro obsluhu zahrádkářské oblasti a nebude sloužit jako hlavní připojení nové lokality předurčené pro developerský projekt,
- řešení komunikační obslužnosti a dostupnosti lokalit bývalých kasáren a V Lipách může vyvolat zrněnu stávajícího úzernn ího plánu,
- podíl jednotek v bytových domech a rodinných domů v lokalitě bývalých kasáren musí být minimálně 50:50,
- řešení jednotlivých ploch v předmětném území, může vyvolat dílčí změny územního plánu,
- realizace developerského projektu bude zahrnovat výstavbu nových podzemních inženýrských sítí, konkrétně splaškové a dešťové kanalizace, vodovodní sítě, plynovodu. sdělovacích kabelů včetně optických kabelů metropolitní sítě města Cheb a rozvodů kabelů veřejného osvětlení,
- nové sítě budou uloženy v nových komunikacích a chodnících, které budou sloužit pro dopravní obslužnost přilehlých pozemků určených k výstavbě rodinných a bytových domů,
- průjezdné komunikace požaduje město Cheb realizovat jako obousměrné s odpovídajícími technickými parametry s asfaltovým povrchem, chodníky a plochy parkovacích zálivů ze zámkové dlažby,
- nově navržená komunikační síť bude navazovat na stávající komunikace v ulicích Komorní, Na Vyhlídce a Havlíčkova s následným napojením na ulici Ašskou,
- nově navržené inženýrské sítě budou napojeny na stávající sítě v ulicích Komorní a Havlíčkova,
- novou dešťovou kanalizaci požaduje město Cheb dimenzovat na intenzitu 15minutového deště o velikosti 150 I/s. ha. Dešťová kanalizace musí funkčně navazovat na kanalizaci navrženou v rámci investiční akce města Cheb „Rekonstrukce komunikace v ulici Havlíčkova", kteráje k nahlédnutí po domluvě u odboru investičního Městského úřadu Cheb,
- nové kanalizační stoky splaškové kanalizace požaduje město Cheb řešit v dostatečně dimenzovaných profilech z kameninových trub s integrovaným těsněním a domovní přípojky z potrubí PVC,
- s přihlédnutím k požadované maximální životnosti a v kontextu s navazující stávající kanalizací požaduje město Cheb nové stoky dešťové kanalizace realizovat z kameninového potrubí hrdlového s integrovaným polyuretanovým těsněním,
- nově řešené potrubí vodovodních řadů město Cheb požaduje, na základě stanoviska provozovatele vodovodní sítě realizovat z polyethylenu,
- páteřní plynovodní řady, vedlejší řady a plynovodní přípojky požaduje město Cheb realizovat z potrubí PEHO,
- dimenze jednotlivých inženýrských sítí musí vycházet z odpovídajících výpočtů, páteřní s ohledem na možný další rozvoj území,
- kupující na sebe smluvně převezme riziko za skryté vady pozemků a za případnou ekologickou zátěž v území.
Zdroj a detaily: TOP lokalita k výstavbě